19.07.2011
Eksperti norāda, ka salīdzinot ar pagājušā gada maiju, neremontētu padomju laika dzīvokļu cenas Rīgā pieaugušas par vidēji 6.6%. Tajā pašā laikā tiesu izpildītāju izsolēs un meklējot privātajos sludinājumos iespējams iegādāties salīdzinoši lētus dzīvokļus visos Rīgas rajonos un citās Latvijas pilsētās. Kā vēsta Ober Haus Real Estate pārskats Teikā, Purvciemā, Pļavniekos un Āgenskalnā vienistabas dzīvokļi maijā maksāja vidēji no 22 000 līdz 27 000 bet trīsistabu dzīvokļi no 35 000 līdz 43 000 eiro. Maija mēnesī Rīgas pilsētas Zemesgrāmatas nodaļā tika reģistrēti 497 dzīvokļu īpašumu iegādes darījumi. Līdzīga situācija bija vērojama arī pagājušajā gadā. Vietējie pircēji izrāda interesi par nelieliem divistabu un trīsistabu dzīvokļiem. Pārsvarā tie ir gados jauni cilvēki ar stabiliem ienākumiem, kas var iegūt bankas aizdevumu dzīvokļa iegādei. Pilsētas centrā dzīvokļu pārdošanas vidējās cenas maijā bija no 800 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, tuvajā centrā - vidēji no 1200 līdz 1900 eiro par vienu kvadrātmetru. Maijā Ober-Haus eksperti ir novērojuši, ka tirgū parādās aizvien vairāk ap 250 kvadrātmetrus lieli dzīvokļi. Jūtams, ka īpašnieki vairs nespēj šos dzīvokļus uzturēt, īrniekus šādiem dzīvokļiem atrast ir grūti, tamdēļ atliek dzīvokļus pārdot. Lielākā cerība, protams, tiek likta uz Krievijas pircējiem, kas joprojām aktīvi izskata īpašuma iegādes iespējas Rīgas centrā, klusajā centrā un Vecrīgā. Pēdējos mēnešos par dzīvokļiem Rīgas centrā līdz 100 000 eiro interesi izrādījuši arī Izraēlas, Dānijas, Šveices, Somijas un bijušās Padomju Savienības valstu pilsoņi. Cik kopumā ārzemniekiem pieder Rīgas dzīvokļu un ēku nav zināms, taču aprēķini Igaunijā liecina, ka 10% no Tallinas vecpilsētas pieder ārzemniekiem. Privātmāju jomā pārsvarā tiek piedāvātas mājas par pārāk augstu cenu un pārsvarā interesi izrāda ārzemnieki, kas kā jau katru vasaru atpūšas Jūrmalā. Šogad bijušās padomijas ļaudis interesi izrādot arī par vasarnīcu iegādi Saulkrastos, taču atbilstošu vasarnīcu piedāvājums ir neliels, to cenas ir salīdzinoši augstas - no 50 000 līdz 70 000 EUR. Kopumā vasarnīcu tirgū cenas saglabājas iepriekšējā gada līmenī. Latvijas mazpilsētās labiekārtotas mājas joprojām tiek piedāvātas par ļoti augstu cenu, piem. Madonā par labu māju pārdevēji prasa vairāk nekā 60 000 EUR. Tiem, kas vēlas iegādāties zemi pie ezera, pašlaik ir īstais laiks, piem. Latgalē pieejami zemes gabali ezeru krastos sākot ar 1300 EUR par hektāru. Par 7000 EUR Aglonas pagastā iespējams iegādāties mājas celtniecībai sagatavotu apbūves gabalu tieši ezera krastā.
Īres tirgū lielākais pieprasījums ir pēc mēbelētiem 2-3 istabu dzīvokļiem Rīgas centrā. Īres cenas maijā bija vidēji no 300 līdz 500 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokli un no 400 līdz 600 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokli. Vispieprasītākais joprojām ir klusais centrs, kur dzīvokļu īres cenas svārstās vidēji no 500 līdz 600 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokli. Īres cenas padomju laika mājās ārpus pilsētas centra maijā bija vidēji 180 eiro mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 220 eiro mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem. Kopumā jāsaka, ka šogad īpašas pārmaiņas nekustamā īpašuma tirgū nav gaidāmas. Taču jāņem vērā, ka šobrīd ļoti daudz dzīvokļu, ēku un zemes pieder bankām, kas tās iegādājušās no maksātnespējīgajiem klientiem. Agrāk vai vēlāk bankas sāks atsavinātos īpašumus tirgot. Vienlaicīga īpašumu nonākšana tirgū var būtiski ietekmēt gan piedāvājumu, gan pārdošanas cenu.
Foto: Amatciems Cēsu pusē
Atpakaļ
.jpg)
